найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
Competition-in-Collaboration
конкуренция в сотрудничестве
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в Competition-in-Collaboration
19сен2016 Но цена нефти из уважаемых Западом источников подтвердится и без телепортации товаров Стивена Кинга
20дек2015 О стимулах живучести человека и роли счастья
07янв2013 Как жить дальше?
 www.NetNotebook.Net | Competition-in-Collaboration | Что я могу сделать? Причем DIY | Требования к идеальной недвижимости и... налоговое планирование
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы Competition-in-Collaboration

Жизнь и Демагогия
Я - не пушечное мясо
Что я могу сделать? Причем DIY
Психология интернета и коллективный разум
Цена на нефть, цена на энергию и мироустройство
 
Об авторе, составителе Competition-in-Collaboration
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



Эмигрировать
Европа?
Сверх-доступная Европа?
BgRu.net
 







 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Что такое выгодно, и что такое убыточно?

Требования к идеальной недвижимости и... налоговое планирование

Самая выгодная недвижимость

Связано:
Мы строим самостоятельный дом
Оглавление



Парадокс:
при нынешней структуре налогов не выгодно зарабатывать деньги на недвижимость, а выгодно делать так, чтобы сама недвижимость приносила владельцу материальное обеспечение.



Признаки самой выгодной недвижимости
Абсолютной, фактической частной недвижимости
(Почти по М. Булгакову)

Но сначала вдумайтесь в стратегическое положение на рынке недвижимости.

1. Стоимость недвижимости растёт быстрее реальной розничной цены маталлического золота.

2. Недвижимость не требует уплаты заметных налогов.

3. Недвижимая собственность не может быть отнята, ("просто так"), трудно уничтожима или сделано причинение ущерба ее полезным свойствам (действиями третьих лиц).

4. Недвижимость даёт воздух, поит, кормит, греет. (Защищает!) И даже приносит немного денег.

(результат размышлений на старости лет)
и будущее пенсий.

Это мечта идиота?
Это квартира в Городе Солнца или Retis Solis?
Или это квартира в фантатастической Москве А. Беляева, где на кухне три крана: с холодной водой, горячей водой, чистым спиртом?

Добавлю тогда еще:

К пункту 4: Воздух, вода, еда, энергия не облагаются налогом. Средства для их приобретения также не облагаются налогом (в т.ч. подоходным).

Новый пункт 5: Минимальное внешнее вредное вмешательство (проверки, обложения налогами, обязательными страховками и т.п.)

А ведь эти пять пунктов требований к недвижимости есть всего лишь результат комплексного налогового планирования и бизнес-плана.

Если посмотреть на то, из чего складывается доход человека, и что из него вычитается... пока не дойдёт "до желудка". Этот взгляд не для слабонервных.

Разные государства, разные сферы деятельности, но суть одна: доля налогов и обязательных платежей очень велика.

Примерная, упрощенная схема (экономисты будут смеяться), но может оказаться что зря (я в мелком бизнесе около 30 лет):

Лицо А (покупатель) купило у лица Б (продавец, производитель и работодатель) изделие за 1000 евро.
Изделие изготовлено из покупного материала (200 евро) на приобретенном в лизинг оборудовании (100000 евро).
Из прибавочной стоимость нужно отдать 20% - налог на добавленную стоимость, 160 евро.
Нужно заплатить работнику за наемный труд, скажем, 1/3 от добавленной стоимости* - 267 евро.
* - иначе работник из-за несправедливости украдёт материал, и нужна будет охрана и т.п. дополнительные расходы.

За заработную плату работника нужно заплатить из кармана лица Б (отчисления от работодателя - пенсионный фонд, медицинское страхование и т.п.) около 17%, 45 евро.
С зарплаты работника нужно удержать в сумме около 21% (подоходный налог, фонд дополнительного обязательного пенсионного страхования и т.д) от "грязной" зарплаты (брутто), 57 евро. На руки работник в результате на руки получает (зарплата нетто) 210 евро.
(Рассчет одной зарплаты, болгарский пример)

Чтобы заработать 210 евро, допустим, работник затратил 80 рабочих часов или 2 рабочие недели. (Цифры для примера, по нашим болгарским меркам.) Плюс 10 часов на дорогу до работы (оценим потерю времени в 25 евро, "время - деньги"), плюс расходы на транспорт 10 евро (или износ ботинок :) - плюс расходы на 10 обедов вне дома (дороже на 10 евро)...

Итого у работника из 210 евро осталось 165 евро.

#1
А работодатель он что, сильно разбогател на этой сделке? Отнюдь. Напомню, что у работодателя из выручки 1000 евро после выплат осталось всего 328 евро!!! (Я - работодатель, поэтому ставлю три восклицательных знака.)

Но ведь еще нужно заплатить за бухгалтерское обслуживание* , понести затраты на оформление первичных и трудовых документов*, потратиться на трудовую медицину*, оплатить часть больничного работнику (!!!, несмотря на страховку), отдать налог на недвижимость, заплатить за лизинг оборудования, предусмотреть амортизацию здания, заплатить агенту по продажам, за электричество, воду и канализацию, ... . Работодателю хоть что-то останется или как? Вероятно, после потерь времени на налоговую проверку и "по линии охраны труда" и уплаты штрафов, работодателю не останется какая-то компенсация за протёртые штаны... Минус оплаченный отпуск работнику. Да, еще адвокатское обслуживание и налог на прибыль в размере 10%.

* - трудоемко, сложная, усложняющаяся отчётность и законодательство. И конца краю запутыванию не видно. Число бюрократов-то растёт, расход (оплата услуг ) производителей на бюрократию увеличивается.

Ясно, что производя что-то, разбогатеть невозможно. Можно делать "хороший маркетинг", т.е. продавать в 10-50 раз дороже производственной себестоимости, тратя на маркетинговые мероприятия с бюджетом в 5-10 раз больше производственных затрат. Но там экономический эффект съедается корпоративной бюрократией.

Но оставим "лицо Б" в покое. Посмотрим внимательнее, как работник распорядится заработком. 165 евро - это в Болгарии 270 килограммов белой пшеничной муки. Или 140 килограммов полнозерновой "натуральной" муки, которая отравлена так, что червячки-личинки в ней не живут. (Подробнее - Рецепты домашнего хлеба)

Мука является высокотехнологичным продуктом, от трактора до фасовки на палеты. Ручного труда в муке - почти ноль. Более трудоемки овощи и фрукты (которых в рационе горожанина катастрофически не хватает). Нет, по весу-то их вроде бы как бы хватает, но на самом деле... Натуральных (по сертификации!) "пластмассовых" химизированных накачанных водой овощей и фруктов (и безвитаминных) нужно раза в два больше, чем "нормальных" (если не отравишься).

Это крайний пример, но показательный. Для простоты и наглядности заменим весь плодо-овощной набор морковкой. 165 евро равно 150 килограммам морковки из супермаркета. Но в день съедается килограмм-два плодоовощной продукции. Для хранения нужен холодильник, а для холодильника - электричество и место (квадратный метр жилплощади по цене 1000 евро, на 25 лет = 3,30 в месяц плюс отопление!). Допустим, за две рабочие недели можно сделать 4 ходки/ездки в супермаркет. Потратив время (1 час), бензин (1 литр), ресурс автомобиля (5 километров). Итого 4 раза по 4 евро. Денег на покупную морковку осталось 149 евро, на 135 кг моркови.

Суеты - много, а морковки (и то плохой) из двухнедельной суеты (и потери здоровья, кстати) получается мало, три мешка.

Подумайте, чтобы вырастить полтора (не три!*) мешка морковки без химии нужно ли две недели труда, даже полностью вручную? Для этого нужна грядка в ...
* - В два раза меньше, потому что реальная питательная ценность раза в два выше, чем у индустриальной моркови

Считается, что урожайность моркови с кв. метра - 2-3-5 килограммов. У меня получается больше, потому что... морковка растёт слегка загущеной и в течение почти полутора лет :). В смысле, что урожай снимаю 14 месяцев (болгарской зимой - перерыв 1 месяц), пока в стрелку не пойдет (зараза). Ну, килограммов 10 морковки с метра получается при таком лентяйском выращивании, хотя кто считал.

Обработать* 10-13 кв. метров грядки (1,2 метра на 9 метров) - что, для этого нужно 2 недели непосильного труда??? Да это просто бесплатный фитнесс. (Горожанам это покажется диким, но если делать "по уму", то морковка сама растёт. Не такая ровная и красивая, зато вкусная. Выборочно выдергивать, засапать дырку и мыть морковку - да, это "огромная работа".)

* - вскопать, проборонить - лопатой 8 часов (?), или поиграться мотоблоком (0,3 час), посеять - 1 час!!! Полив - 10 часов (открывать/закрывать кран, следить). Прополка (морковка, как и почти все овощи, душит сорняки сама :) вместе в выдергиванием - 20 часов.

Как ни старался увеличить трудозатраты по морковке, ну никак не получается, что 68 килограммов морковки равны двум неделям трудово-покупательской деятельности.



Продолжение - Будущее в доме, который бесплатно поит, кормит, согревает - сегодня

 
23май2011



 




А что, вкусно покушать в обед, означает обязательно отказ от гражданства? А наличие "неправильного" гражданства лишает человека аппетитно обедать?
Вообще-то корреляции между государством гражданства и вкусностью питания быть не должно... Однако законы про отказ от гражданства почему-то... В общем, так оно получается.



А доля новых умных добротных книг, журналов и газет стала заметно меньше. Может быть, это старческое брюзжание, а может быть, эффект старения населения.

Или наоборот, мудрое старое население должно было бы требовать больше мудрых книг? И рвалось бы писать книги, учить молодёжь?



Увы, увы. Полно приглашений получить диплом МБА (пардон, учиться MBA), по диплому которых учат чему угодно, но только не строительству добротных зданий ресторанов, организации производства вкусных блюд и выращиванию продуктов питания для этих вкусных блюд. А чему учат? А кто знает, но факт, что как пообедать - зависит от гражданства.

  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?